Un projet d'équipe

Mes proches confirmeront: c'est bien sur Terre que je suis le plus à mon aise! Nous sommes donc soulagé de ce retour de la quatrième pour la troisième dimension (cf article du 5 mars) Ces trois dernières semaines ont poussé tout les membres de l'équipe (nous, nos proches et l'archi) dans les extrêmes. Il a fallu communiquer et se faire confiance. Mais le bilan est positif. On est maintenant tous persuadé d'une chose: on a envie de faire ce projet et d'aller jusqu'au bout. Il a fallu faire des choix pour s'arrêter sur une structure. On est loin des 170m² souhaités mais on a optimisé pour faire une habitation près de notre cahier des charges, de nos habitude de vie et de notre pacte environnemental. Le garage devient une option mais on a l'espoir de pouvoir optimiser le coût de la construction afin d'en financer une partie. Nous n'omettons pas la possibilité de l'auto-construire. Pour le reste, on s'est laissé un large champ d'action: la possibilité d'agrandir la maison ou construire un pavillon annexe destiné à recevoir nos proches. Rien n'est figé, ce qui présage de belles années car j'en suis persuadé, l'homme se construit dans ses projets et ses réalisations.

Le pacte écologique

Dix de nos futurs présidentiables ont signé le pacte pour l'environnement. On sert la main d'Hulot. Pour la "com", on approche la perfection. Certains d'entre-eux menacent :"ceux qui n'incluront pas les énergies renouvelables dans leur projet constructif se verront refuser leur permis de construire". Ces dirigeants se préoccupent de l'environnement ou font-ils de ce fléau planétaire un fond de commerce électoral? Une maison écologique est un luxe. La construction à haute qualité environnementale (HQE) entraîne des sur coûts. Les plus avertis diront qu'il existe des subventions et des primes de l'état. Seulement elles sont différentes d'une région à l'autre? Le Soleil n'aurait-il pas la même valeur écologique au Nord qu'au Sud de la France? Ce combat ne doit-il pas être un un enjeu national? Le prix du bois a augmenté de 40% en deux ans. Paradoxalement, on ne recrute pas dans les filières de valorisation de ce matériau au sein de l'ONF. On manque de bois! Aurait-on écoulé celui de la tempête de 99? Bien sûr que non! On a préféré les stocker afin de pouvoir faire monter la demande! En Europe, il existe une essence imputrescible, très dure, poussant toute seule et rapidement: le robinier (acacia) Au lieu de valoriser cette production en plantant, on préfère spéculer sur les stocks. Quant au crédit d'impôt, il a au moins permis une chose: les installateurs ont augmenté leur marge. Ce qui devait être un élan solidaire a été une fois de plus réduit à l'enrichissement des moins scrupuleux sur le dos des plus sensibles aux problèmes environnementaux. Maintenant, on est au moins sûr d'une chose, l'écologie est plus rentable à l'économie de marché qu'à la préservation d'un équilibre planétaire fragile. Vive le CAC 40 et les dividendes!!! Je crois qu'on attend beaucoup de nos politiques mais les premiers acteurs du quotidien, ce sont ni Bercy, ni l'Elysée, c'est nous! Alors laissons les miracles à l'univers des contes et bâtissons sain en demandant à nos politiques, non pas de résoudre l'impossible, mais de prendre des mesures concrètes pour les gens qui s'engagent sur le long terme et bâtissent des constructions HQE:

• baisser les taux d'intérêt des crédits voire même permettre à l'accès d'un prêt à taux zéro pour les maisons à énergie positive
• indexer l'inflation abusive des poêles, panneaux solaire, cuve à eaux... sur la hausse des salaires (et non sur le libre arbitre des vendeurs ou sur la demande)
• appliquer une TVA à 5,5% dans le neuf sur toutes les installations relevant de ce domaine
• Créer des filières de qualifications pointues avec stages en Allemagne, Suède, Japon... sur la pose et l'entretien des installations utilisant les énergies renouvelables.
• valoriser les filières bois et le secteur des isolations saines.

On reproche souvent aux contestataires de ne proposer aucune alternative. On ne pourra pas m'accuser de ce mal. Les propositions citées plus haut sont soucieuses des dépenses de l'état et pourraient contribuer à la relance de la consommation, il parait que c'est tendance actuellement!

Un gros budget pour un petit projet...

Voici les esquisses proposées par notre architecte. Nous sommes loin de nos plans initiaux!!!

Pour informations:

- Habitation : 116 m2 à 1250 Euros/m2 145 000 Euros - Garage : 31,50 m2 à 400 Euros/m2 12 600 Euros - Assurance dommage ouvrage 6 000 Euros - Honoraires Architecte 15 500 Euros TOTAL 179 500 Euros TTC

Variante de l'étage

Mot de l'architecte

"Ce budget est un budget prévisionnel qui nous semble raisonnable pour ce type de construction. Si notre estimation s'avérait trop élevée par rapport au coût réel des travaux, nous adapterons les plans dans le but d'augmenter la surface habitable ou les prestations. La récupération des eaux pluviales ainsi que l'eau chaude solaire sont prévus sur les plans mais non chiffrés, car le sur coût de l'installation de plomberie est difficilement estimable. On pourra l'obtenir, une fois le projet plus avancé. Quelques observations : Le positionnement des panneaux solaire devra être adapté en fonction de l'ombre portée du garage. Toutefois, ce endroit me parait judicieux car il serviraient ainsi de casquette de protection. Sinon, on pourra toujours les mettre sur le garage. Le toit à été ramené à un seule pente de façon à simplifier l'éventuelle récupération des eaux pluviales. Bien noter que la hauteur du plafond au niveau de la baignoire et du bureau à l'étage est de 190 cm. Dans le cas de la proposition 2 il faudra relever l'ensemble du toit. La communication entre le garage et l'habitation peut être facilement modifiée, on peut même augmenter la surface du garage au détriment du porche sans trop modifier le budget"

Avant Projet Sommaire

DESCRIPTIF SOMMAIRE DE L’HABITATION. Charpente Bois avec assise pilotis sur fondations Béton armé. Enveloppe périphérique par ossature et bardage bois + Isolant type GR 100 en 2 couches croisées + plaques de plâtre sur ossatures métalliques. Couverture par panneaux métallique + Isolant type IBR 160 en 2 couches croisées + plaques de plâtre sur ossature métalliques. Menuiseries aluminium avec vitrages 4/16/4 et Volets roulants électriques. Plancher bas sur VS : Ossature et panneaux bois avec isolation incorporée. Plancher intermédiaire : Panneaux et Solivage bois + isolation phonique + faux plafond plaques de plâtres. 1 Escalier bois y compris rampes Cloisonnement par plaques de plâtres sur ossature métallique avec isolation phonique. Electricité et plomberie courante y compris branchements et raccordements. Chauffage d’appoint par radiateurs électriques rayonnant. Stabilisation de la voie d’accès. Alimentations diverses : EDF, TELECOM, AEP Fosses sceptique toutes eaux avec réseau d’épandage y compris raccordements divers. DESCRIPTIF SOMMAIRE DU GARAGE Charpente Bois avec assise sur fondations Béton armé. Enveloppe périphérique par ossature et bardage bois, pas d’isolation. Couverture étanchée auto protégée sur support métallique Sol stabilisé NON COMPRIS Honoraires et assurances diverses, dallage et isolation du garage, Traitement des abords, Terrasses extérieures, Finitions décoratives des sols murs et plafonds, Poêle, Carrelage et faïences, équipement de la cuisine, équipements luminaires, Eau chaude solaire et récupération des eaux pluviales pour le réseau sanitaire, panneau coulissant bois pour la baie du salon.

La quatrième dimension

Cela fait quelques années que je n'ai pas vu les frères bogdanov. J'ai néanmoins l'étrange sensation d'avoir décroché le premier rôle d'un épisode de la "quatrième dimension". Sommes-nous sur la même planète que les auteurs de "20 maisons d'aujourd'hui à 100 000€" ou victimes d'une conspiration? "Ils sont parmis nous...Monsieur Vincent" les empêcheurs de construire de façons différentes, de faire une maison où l'environnement aurait une place. A bas la parano! Revenons à la réalité et laissons place aux vrais débats: Le paradoxe réside dans le fait que tout le monde à l'air de construire ces maisons. La littérature spécialisée croule sous les exemples. En France, on peut, on sait et on veut construire autrement.

La réalité est pourtant bien différente. La logique est au marché. Il y a un diktat de l'artisanat et un manque de responsabilité des organismes préteurs. Pour construire, le terrain est un bon début pour votre projet mais un mauvais départ comptable "le m² de terrain constructible va bientôt se vendre plus cher que le kilo d'or". L'enchaînement est immédiat. Passage devant Monsieur le Notaire: on ne vous passe pas la bague au doigt mais la corde au cou (environ 8% du prix du terrain) Suite logique, il faut construire: L'emprunt est tout aussi réjouissant. D'abord la caution (0,5% du prêt). Non contente de vous ponctionner jusqu'à la moelle pendant 30 ans, cette charmante demoiselle vous demande quelques centaines d'euros de plus pour monter le dossier. Il parait que les matériaux ont augmenté de 40%, je ne pensais pas que cette hausse valait également pour l'encre du banquier. Vous vous croyez sauvé...non! Ajoutez à tout cela les 10% des honoraires d'architecte et vous y êtes presque. J'allais oublié la dommage ouvrage (environ 6000€ sous une tranche de 200 000€ de construction) au cas ou les gens qualifiés (artisans, architecte...) péteraient un plomb avant l'achèvement de votre maison. Et ils ont prévu quoi pour le pauvre type qui veut construire? Car je pense que le seul qui va y laisser sa peau dans cette affaire, c'est MOI! Pour information: Terrain 2590m² : 61 000€; soit 23,63€/m² ; Frais de notaire :5000€ ; Caution : 2700€ (pour un emprunt de 260 000€); Frais d'architecte: 16 600€ ; Dommage ouvrage: 6000€ ; Frais de dossier : 500€